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與之相較，被台中人視為正市中間的「西屯區」，素來被視為七期豪宅重鎮，近期數個豪宅預售案，每坪單價均已攻上7字頭，「聯聚方瑞大廈」實價登錄最高達75.4萬元，其它如「寶輝世紀莊園」62.8萬元、「雙橡園2279」62.4萬元，也穩站6字頭。今朝市場觀望，品牌建商新案，高樓層乃至將挑戰8字頭，預售價已經「坐7望8」。

娛樂城 而新成屋部門則顯得相對超值，漲幅相對懈弛許多，今朝最具代表性個案，為台北上市建商冠德扶植「冠德文心綻」，基地位於文心路三段、河南路口，該案為台中首座捷運共構宅，其實價登錄，中低樓層多在47萬元、高樓層最高價達53萬元。西屯區因具有多所黉舍、商圈及新光三越、大遠百等熱門百貨公司，加上為新市政地點地，區域機能完美，糊口圈安全便當，又臨近水湳、十四期，市場普遍看好房價延續上漲，購屋高潮不減。 水湳經貿園區，按照實價登錄顯示，2018年文商段地盤均價為170.3萬元，2019年均價來到208.37萬元，地價短短2年漲2成，而客歲2021每坪地盤均價更達213.56萬元，總太地產正對中心公園個案，號稱每坪單價將挑戰百萬；憑據住宅實價登錄，水湳首發案「達麗創世紀」，最高價為每坪54.2萬元，近期甫推案的豐邑、遠雄等案也將再次刷新水湳成交價格。

按照2021年統計，台中整體移轉棟數創下8年新高，來到4萬9806棟，房市高潮延續不竭。而議題最夯的莫過於水湳經貿、十四期等新興重劃區，重大扶植頻發，成為各大建商兵家必爭之地。目前，台中土地成交價不斷創新高，房價同樣直直衝，而與水湳、十四期相鄰的西屯區，以最佳的地利位置，連帶收納外溢增值效應，新案開價創記載，掀開內政部實價登錄顯示，多個預售屋登錄5字頭成交價，乃至將來新案喊至每坪80-100萬。